Les zones loi Pinel sont définies par l'État et identifient les zones tendues du point de vue locatif : c'est à dire où l'offre de logements proposés à la location est moins importante que la demande. Ce zonage a donc pour but de favoriser la construction de logements dans des villes qui en ont le plus besoin.
Le découpage est donc décidé par le gouvernement et les investisseurs se doivent de le respecter si ils veulent profiter de la réduction d'impots proposé par le dispositif d'investissement locatif loi Pinel.
Les communes éligibles à la loi Pinel sont nombreuses et divisés en 5 zones (cependant la zone C n'est pas applicable au dispositif Pinel)